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市調統計，今年北北桃預售屋主流房型均是二房，占比均超過四成以上；其中新北市預售二房今年達4,544戶，比去年多出一倍，占比已達48％，幾乎新北預售案每兩戶就有一戶是二房。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這股二房推案瘋，北市分散在蛋黃及蛋白區，且戶數仍少，沒有過量問題。新北市高度集中土城重劃區、板橋江翠彩妝刷具清潔液重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前銷售仍順，但有過度競爭造成客源稀釋問題。

他表示，如果房價大幅下跌，或者薪資大幅增加，大家買得起三房，二房就有蛋塔化的可能，如果房價緩跌或持平，因為目前價格仍貴，二房推案仍會維持一定熱度。

根據住展雜誌統計，今年截至12月10日為止，台北市預售案二房型共推出698戶，已超越去年全年，占總體戶數比重推升至約41％，較去年增逾7個百分點。

何世昌說，新北市預售二房推案可用陷入瘋狂形容，去年2,264戶，今年已4,544戶，二房供應量比去年多出一倍，占比更大增10個百分點至48％。

桃園今年預售案供給量多比去年減少，二房卻逆勢增加，今年擴增至2,493戶，已超越去年的1,968戶，占比也上升至48％。

何世昌分析，二房使用彈性比一房靈性，總價比三房低很多，現在首購客層多會選擇二房；其次，因房價持續下滑而租金不斷上揚，再加上小宅投報率比大坪數優，二房也受到投資置產者的追捧。迎合市場需求，建商便捨棄過去主流的三房型，大舉進攻小宅市場。

反觀近年最冷門的四房型，去年沒人愛，今年仍舊沒人愛，由於無法跳脫票房毒藥窘境，今年台北市僅推出216戶。新北僅616戶，占比腰斬至僅6.5%。雙北市今年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。

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